Maggioli Editore: Ambiente territorio edilizia urbanistica

Di notevole rilevanza pratica, la materia del contributo di costruzione correlato al rilascio del permesso di costruire (oneri di urbanizzazione e costi di costruzione) è molto spesso oggetto di difficoltà interpretative e di contenzioso, per quanto riguarda le problematiche relative alle richieste di esonero e riduzione. Questa nuovissima Guida operativa fornisce un’analisi puntuale della qualificazione e delle caratteristiche del contributo per il rilascio del permesso di costruire, nello specifico oneri di urbanizzazione, costo di costruzione e ipotesi di esonero e riduzione. Nella seconda parte del testo vengono illustrati 45 casi pratici risolti, con commento esplicativo e opportuni riferimenti giurisprudenziali e dottrinali.

Quest’opera scaturisce dall’esperienza maturata dall’autore in oltre 180 seminari sulle riconfinazioni tenuti presso i Collegi dei Geometri di tutta Italia, oltre che nei più recenti corsi online (corsigeometri.it). Questa sua massiccia attività formativa gli ha infatti permesso di cogliere le carenze e gli errori cui vanno soggetti i tecnici dedicati a questa complessa ma appassionante attività professionale. Tale presa di coscienza ha indotto l’autore a scrivere questa guida completa, rivolta sia al tecnico che affronta il tema per la prima volta (che potrà trarre le basi per partire con il piede giusto), sia a chi vanta già esperienza (che potrà avere un metro di confronto con il suo metodo di lavoro).

Il tecnico legale è oggi un professionista tecnico che assume l’incarico di procedere alla redazione della denuncia di successione previo riconoscimento e stima della massa ereditaria, individuando anche gli eventuali beni in collazione, come ad esempio immobili che siano stati oggetto di donazione durante la vita del defunto ad uno o più eredi. Dopo un’analisi della normativa vigente, questo Manuale guida il Professionista nella compilazione del nuovissimo modello di dichiarazione di successione in vigore dal mese di settembre 2017, soffermandosi sugli aspetti di carattere tecnico-pratico, con il commento sistematico che indica per ciascun quadro cosa indicare in ogni voce, in base alle istruzioni dell’Agenzia delle Entrate. Di sicuro supporto per la corretta compilazione, ricco di tabelle esplicative e il volume è aggiornato con le modifiche intervenute fino a settembre 2017.

Le coperture continue – ed in special modo le coperture piane che ne fanno parte – per via della loro versatilità ed economicità e del contributo formale all’architettura degli edifici possono vantare oggigiorno un campo di applicazione vastissimo, del tutto comparabile con quello della più tradizionale copertura discontinua. Semplici nella geometria ma complesse nella progettazione, le coperture continue richiedono attenzioni particolari da parte di progettisti e costruttori affinché possano essere completamente affidabili e durature. Degradi e patologie connesse al venir meno del requisito di tenuta all’acqua spesso coinvolgono non solo la copertura ma anche elementi costruttivi ad essa correlati e possono determinare l’inagibilità degli spazi sottostanti. Una conoscenza poco approfondita degli aspetti costruttivi e delle peculiarità di una copertura continua aumenta i rischi di insuccesso di un subsistema edilizio tanto usato dagli addetti ai lavori quanto temuto dagli utenti. Questo volume, rivolto a tutti gli operatori del settore, vuole contribuire ad evidenziare le tematiche progettuali e costruttive delle coperture continue, indagando gli aspetti comportamentali e alcune caratteristiche che sono a volte poco noti ma che risultano fondamentali per ben concepire un elemento tecnico di così grande importanza nella buona costruzione di un edificio. L’attenzione ai dettagli diventa un punto cardine sia nella fase della progettazione che in quella realizzativa in quanto la qualità complessiva di una copertura non può prescindere dalla corretta risoluzione dei nodi costruttivi, spesso la vera fonte del decadimento prestazionale. Sotto questo aspetto, il volume raccoglie numerosi disegni utili alla comprensione e alla progettazione delle più ricorrenti situazioni di dettaglio.

Il testo non solo espone le procedure dettate dal nuovissimo regolamento in materia (decreto del Presidente della Repubblica n. 120 del 13 giugno 2017), ma fornisce ulteriori elementi di conoscenza sull’intera filiera di settore: macchine per il movimento terra, pianificazione degli scavi, recuperi ambientali di aree estrattive e caratteristiche prestazionali dei materiali da scavo per l’utilizzo nelle opere edili e civili. Il manuale è arricchito anche dalla modulistica di riferimento e dalla principale normativa pertinente in campo ambientale, con commenti originali e aggiornati alla luce delle considerazioni e delle riflessioni che muovono dalla lettura delle nuove norme. Il testo si propone come utile strumento operativo per il consulente ambientale, il tecnico dell’edilizia e delle opere civili, le imprese di smaltimento nonché per gli organi e gli enti di controllo.

Quest’opera nasce con l’obiettivo di realizzare uno strumento pratico di riferimento per il tecnico progettista che si trovi a operare su costruzioni, nuove o esistenti, in zona sismica. Il manuale presenta una serie di significative esperienze tratte da casi reali, che descrivono gli interventi su edifici per il miglioramento e l’adeguamento sismico. Organizzato in 15 schede progettuali dettagliate dal taglio pratico e operativo, il volume analizza per ogni progetto le condizioni iniziali, la stesura del progetto preliminare, l’elaborazione del progetto definitivo e le considerazioni finali post intervento. Tra gli interventi esaminati si trovano esempi di strutture adibite a uso residenziale (palazzine e abitazioni unifamiliari), industriale e per uffici e attività commerciali. Non mancano esperienze su edifici storici, chiese e scuole. Vengono altresì trattati i principali sistemi costruttivi (muratura, muratura armata, c.a. prefabbricato, c.a. gettato in opera, acciaio). L’opera si pone dunque come utile ed efficace strumento di conoscenza capace di sollecitare la riflessione del tecnico nel trovare le soluzioni operative più adatte in ogni situazione.

L’efficacia temporale e la decadenza del permesso di costruire (art. 15 del d.P.R. 380/2001, c.d.Testo Unico Edilizia) sono il punto di partenza da cui si sviluppa quest’opera, dal taglio operativo, rivolta ai professionisti tecnici e legali del settore pubblico e privato. Il volume è una vera e propria guida pratica in materia di decadenza e proroga del permesso di costruire. Partendo dall’analisi di 35 casi concreti affrontati dalla recente giurisprudenza, l’autore fornisce importanti indicazioni e utili chiarimenti sulla materia. La prima parte analizza nel dettaglio la disciplina generale: i termini di inizio e ultimazione dei lavori, la decadenza e la proroga del permesso di costruire. La seconda parte è dedicata agli esempi e ai casi pratici. Ogni caso viene presentato sotto forma di scheda in cui viene illustrato un problema specifico a cui segue un commento esplicativo alla luce delle decisioni di volta in volta prese dai giudici, il tutto completato da utili rimandi giurisprudenziali e dottrinali, oltre che da note esplicative.

Il presente manuale fornisce tutte le informazioni utili al certificatore energetico al fine di redigere un completo e corretto Attestato di Prestazione Energetica (APE) ed è aggiornato ai d.m. 26 giugno 2015 e alle norme UNI/TS 11300:2016 (parti 4-6) e UNI 10349:2016. L’opera analizza in maniera dettagliata tutte le fasi della certificazione energetica, da quella di pre-sopralluogo all’invio del certificato agli uffici regionali/provinciali competenti, passando per un’attenta disamina di tutte le informazioni necessarie da reperire per imputare correttamente i dati all’interno del software di certificazione. Il manuale, inoltre, offre un’analisi completa della normativa, con citazioni di norme tecniche, leggi e FAQ in vigore, al fine di facilitare eventuali approfondimenti del lettore. La spiegazione delle varie azioni, che il certificatore deve intraprendere per portare a termine l’incarico, permette quindi di acquisire un valido metodo per produrre un perfetto Attestato di Prestazione Energetica. Vengono trattati anche gli obblighi in capo al professionista, le responsabilità e le relative sanzioni. L’opera si completa con una pratica check-list che il certificatore energetico può utilizzare per garantire uno svolgimento efficace della propria attività, evitando il rischio di non segnalare dati importanti.

L’opera è un commento sistematico, articolo per articolo, del d.P.R. 13 febbraio 2017, n. 31, regolamento recante individuazione degli interventi esclusi dall’autorizzazione paesaggistica o sottoposti a procedura autorizzatoria semplificata. Il testo è una guida pratica per gli operatori del settore: professionisti tecnici (architetti, ingegneri, geometri, agronomi, ecc.) e avvocati, che coadiuvano i cittadini e le imprese nel preparare gli atti e i documenti necessari alla realizzazione degli interventi; funzionari amministrativi degli enti preposti alla tutela (Comuni, Province, Enti parco, Consorzi di enti territoriali, Comunità montane, Regioni). Il taglio del volume è volutamente operativo: l’obiettivo è definire con precisione le tipologie di interventi di minima entità, “liberalizzati” ed esclusi dall’autorizzazione paesaggistica, e le tipologie di interventi di lieve entità sottoposti a procedura semplificata. L’opera è di sicura utilità in considerazione sia dell’accuratezza del commento sia della rilevanza della novità di cui al nuovo regolamento, che mette i professionisti dinanzi a una nuova forma di semplificazione, proporzionando il tipo e il grado di controllo amministrativo alla reale dimensione degli interventi.

Il volume si propone un’agile analisi dell’imposizione collegata al servizio di smaltimento rifiuti nei Comuni italiani: dietro acronimi come TARSU, TIA, TARES e TARI si nasconde l’ambiguità di un esborso di denaro che il legislatore qualifica talvolta come “tassa” (esal- tandone la componente impositiva), talaltra come “tariffa” e dunque come corrispettivo di un servizio erogato da una municipalizzata, come avviene in molte città italiane per quanto riguarda le forniture di acqua, luce e gas. L’idea di una “tariffa puntuale” (in inglese “Pay as you throw”, ovvero “Chi inquina paga”), sembra attualmente rimanere sullo sfondo, implicitamente prendendo atto che la disorganizzazione sociale che pervade l’Italia vanifica per ora il proposito di far pagare in base all’utilizzo del servizio. I tentativi normativi di differenziare “virtualmente”, attraverso la composizione del nucleo familiare, o il tasso di occupazione degli immobili, la stima della quantità di rifiuti effettivamente prodotti sono in effetti elementi di personalizzazione ancora troppo deboli per spostare l’istituto dall’area del tributo a quella dei corrispettivi. Siamo quindi fermi ad un tributo «di scopo», in cui un utente che svuota la cantina accanto al cassonetto ed il suo vicino che separa scrupolosamente i rifiuti vengono tassati tendenzialmente con gli stessi criteri. Il volume affronta il versante ecologico ed ambientalistico del tema rifiuti e della loro gestione virtuosa in Italia ed in Europa; ampio spazio viene riservato alla questione della corretta determinazione del tributo, degli errori statisticamente più frequenti originati dall’alto grado di tecnicalità della materia e dei possibili rimedi per esercitare il diritto/dovere di pagare il giusto.

Normative nuove, materiali nuovi, nuove tecnologie e tecniche applicative, negli ultimi 15 anni è cambiato il modo di pensare la costruzione dell’edificio, in un disordine generale il testo qui predisposto, vuole mettere ordine, rendendo semplice, ciò che sembra … complicato. Questo libro offre al lettore un chiaro contributo nell’ambito della costruzione di un edificio eco-sostenibile, attraverso la proposizione di un ampio panorama di materiali costruttivi di nuova generazione, nati dalle esigenze dettate dalle nuove politiche di risparmio energetico, il cui impiego, e al contempo la reinterpretazione ed il miglioramento di quelli tradizionali, sono concepiti nell’ottica di un’architettura sostenibile energeticamente, attraverso l’utilizzo delle fonti di energia rinnovabile. Le tecnologie fotovoltaica, eolica, solare, geotermica, rappresentano l’alternativa per diminuire la percentuale degli squilibri che impediscono alla biosfera di rigenerare le risorse allo stesso ritmo con il quale vengono consumate dalla fine degli anni ’80, e la condizione per tornare a definire lo sviluppo sostenibile “uno sviluppo che soddisfa i bisogni del presente senza compromettere la possibilità delle generazioni future di soddisfare i propri bisogni” (Rapporto Bruntland della Commissione mondiale sull’ambiente e sullo sviluppo, 1987) e le loro migliorie sono spunto di riflessione a cui ogni protagonista del panorama tecnico, sia esso architetto, ingegnere o semplice studente, deve tendere e porre come punto focale della progettazione dei prossimi anni, in cui andrà sempre più a crearsi una “macchina tecnologica” in cui l’uomo avrà i suoi spazi per vivere, lavorare e svagarsi, il tutto cercando di ridurre i consumi. In questa ottica l’edificio perciò non si può considerare come oggetto isolato ma integrato insieme ad altri, attraverso un sistema di collegamenti, che creano a loro volta un’infrastruttura urbana, basata su reti di relazioni e connessioni, ove un insieme di soluzioni tecnologiche consente di ottimizzare l’interazione tra consumo e generazione locale dell’energia. Intento dell’autore è presentare quelle nuove tecnologie progettuali, innovazioni tecnologiche incluse, utilizzate sia nelle nuove costruzioni che nell’ambito della ristrutturazione, e illustrare le caratteristiche principali dei nuovi materiali presenti sul mercato per creare un compendio base su cui poter sviscerare il tema. Completa il volume una raccolta di importanti progetti esemplari.

Il progetto di architettura sostenibile di Luciana Mastrolonardo si confronta necessariamente con il contesto locale e da esso trae le risorse per gestire tutte le fasi del processo edilizio. Nella realtà italiana ‘diversamente urbana’ in cui gli insediamenti sono di piccole e medie dimensioni, il modello sistemico basato sulla chiusura ideale dei cicli di risorse, introduce a scala locale una diversa economia, che risponde alle esigenze di benessere e salvaguardia dell’ambiente all’interno del progetto, partendo dalla scelta di materiali e tecnologie con un ciclo di vita controllato. La scelta del progetto di architettura prevede un trasferimento tecnologico innovativo, analizzando prodotti che abbiano caratteristiche prestazionali di alto profilo per rigenerare il patrimonio, con necessità climatiche e produttive regionali. Il riferimento è quello del “progetto locale” per operare scelte naturalmente sostenibili, nella consapevolezza che il low-tech e il trasferimento di modelli climatici e materici dalle risorse locali, possono portare al benessere indoor, rendendo confortevoli gli ambienti interni.