Libri di Donato Palombella

Il volume presenta 318 modelli di lettere, verbali, contratti, ricorsi, ecc., redatti con l'obiettivo di consentire una puntuale gestione di tutte le attività in ambito condominiale, resi disponibili in formato .DOC, quindi liberamente personalizzabili, riutilizzabili e stampabili dall'utente.

Questo volume analizza a fondo la disciplina del condominio negli edifici, abbinando il dovuto rigore giuridico ad un taglio estremamente operativo, con l'obiettivo di rendere norme e procedure facilmente applicabili al multiforme contesto reale di tutti i giorni, anche tramite l'ausilio di innumerevoli schemi e tabelle nonché decine di "casi pratici" che chiariscono come trattare e risolvere le situazioni che quotidianamente si presentano nella gestione del condominio e nella vita in comune.

Il T.U.E. ha subito, negli anni, una serie di modifiche radicali. L’opera, abbinando il dovuto rigore ad un taglio operativo, permette di individuare, per ogni singolo articolo, la norma e la giurisprudenza vigente tempo per tempo. Ciò risulta particolarmente utile, per esempio, ove sia necessario verificare il rispetto delle norme vigenti in un dato arco temporale al fine di stabilire la regolarità del manufatto (elemento peraltro necessario per poter godere dei Superbonus fiscali). L’opera è indirizzata ai professionisti tecnici costretti a confrontarsi quotidianamente con norme di difficile interpretazione anche per gli esperti. Il manuale esamina dettagliatamente la prima parte del Testo Unico dell’edilizia (articoli 1-51) focalizzata sull’attività edilizia e sui titoli abilitativi e presenta una serie di peculiarità che la differenziano da lavori analoghi: ogni articolo presenta il testo vigente e la versione storica, indicando la norma intervenuta; gli articoli sono arricchiti da un commento e da oltre 2.000 riferimenti giurisprudenziali; la giurisprudenza riporta: il riferimento (organo giudicante, Sezione, data e numero), un titolo per orientare il lettore e la massima. Il testo del codice è aggiornato con oltre 35 provvedimenti legislativi a partire dalla legge Lunardi fino al decreto Semplificazioni. In appendice sono presenti le c.d. definizioni standardizzate e il quadro dei principali lavori edilizi secondo la riforma Madia.

Quest'Opera tratta le forme di tutela che l'ordinamento pone a garanzia del corretto svolgimento di compravendite e transazioni immobiliari, con particolare riguardo ai rapporti tra acquirenti ed imprese di costruzione ed agli immobili in corso di realizzazione o di ristrutturazione.

La realizzazione dei parcheggi è accompagnata da una serie di vincoli che rendono oggettivamente difficile stabilire aprioristicamente i limiti alla commerciabilità di box e posti auto. Legge urbanistica, legge-ponte, Tognoli, piani settoriali del traffico, codice della strada, regolamenti comunali ed altri provvedimenti succedutisi nel corso degli anni, da ultimo anche con il Governo Monti, accompagnati dalle immancabili liti condominiali, danno vita ad un cocktail esplosivo. L'interpretazione di questa pletora di norme non è certamente agevole non solo per mancanza di chiarezza, ma anche e soprattutto perché l'argomento è a confine tra l'aspetto tecnico-ingegneristico e quello legale. L'obiettivo è fornire il quadro completo di una materia che presenta oggi nuovi e complessi problemi, privilegiandone gli aspetti pratici ed operativi, anche con la previsione di un utile formulario.

Questo volume, aggiornato con la riforma attuata dalla Legge 11 dicembre 2012, n. 220 ed in vigore dal 17 giugno 2013, presenta 200 modelli di lettere, verbali, contratti, ricorsi, ecc., che trattano una varietà estremamente ampia di fattispecie consentendo una puntuale gestione di pressoché tutte le attività in ambito condominiale. I modelli, tutti liberamente personalizzabili, riutilizzabili e stampabili dall'utente tramite l'allegato CD, sono raggruppati sistematicamente, per materia, e la loro ricerca è agevolata da un dettagliato indice analitico per parole chiave e da un riferimento numerico univoco. L'opera rappresenta dunque un indispensabile e tangibile ausilio pratico per gli amministratori di condominio nonché per tutti coloro che a vario titolo sono chiamati ad operare in questo ambito. In calce a ciascuna formula è stato inserito, ove pertinente, il riferimento alla relativa disciplina civilistica applicabile, nonché ai capitoli del volume "La nuova disciplina del condominio", edito da Legislazione Tecnica, di cui questo formulario costituisce logica prosecuzione e ideale complemento.

Questo volume analizza, abbinando il dovuto rigore ad un taglio agile e concreto, la disciplina del condominio negli edifici a seguito della riforma attuata con la Legge 11 dicembre 2012, n. 220, che entra in vigore il 17 giugno 2013 ed è inevitabilmente destinata a cambiare le nostre abitudini. Gli argomenti sono affrontati facendo continuo riferimento alla giurisprudenza ed alle consolidate prassi instauratesi nel corso dei decenni precedenti e specificando cosa cambia rispetto al passato, in modo da "traghettare" in maniera naturale il lettore dalle vecchie alle nuove disposizioni. Particolare attenzione viene posta ai nuovi compiti e responsabilità che l'ordinamento pone a carico dell'amministratore, inevitabilmente destinato, anche a seguito della Legge 14 gennaio 2013, n. 4, sulle cosiddette "professioni non regolamentate", a diventare una figura sempre più specializzata ed altamente professionalizzata. Si tratta dunque di un utile ausilio per tutti coloro, amministratori o tecnici che assumono incarichi dal condominio, chiamati ad operare professionalmente nel nuovo quadro normativo, ma anche per i semplici proprietari o inquilini che desiderino essere consapevoli dei propri diritti ed obblighi, in un quadro di civile e serena convivenza. La consultazione è resa estremamente agevole da un dettagliato indice sistematico, corredato dai numerosi riferimenti alla giurisprudenza.